拟转让恒大“以资抵债”资产偿还三角债，重庆建工“攻坚盘活”

来源：@华夏时报微博

12月12日，重庆建工集团股份有限公司（下称“重庆建工”，600939.SH）披露盘活资产的进展公告。公告显示，因恒大系企业以其开发的住宅、商业和车位等资产抵偿对公司的工程欠款（共1768.03万元），经与公司合作的供应商友好协商，拟将前述抵债资产转给供应商，用于偿还对供应商的相关账款。经初步测算，盘活以上资产将产生债务重组收益349.12万元。

今年4月起，重庆建工启动“攻坚盘活”，将中国恒大、金科集团等房企抵债资产相关的债务进行了重组。但从三季度报来看，目前公司仍面临较高的各类应收、应付账款压力。

12月17日午间，就公司“三角债”规模、“攻坚盘活”工作进展以及如何进一步降低财务压力等问题，《华夏时报》记者致电重庆建工。公司相关人士没有透露三角债的相关规模，但直言房地产行业工期较长，建筑企业因垫资等原因形成“三角债”。针对这一情况，公司已在2024年初开展债务重组及资产处置，目前正加紧推进“攻坚盘活”工作，年初预计总额约为23.00亿元。

同时，重庆建工也在积极采取有力措施推进工程款的回收，尽力降低财务压力。上述人士向记者强调，“目前行业基本面承压、面临挑战，但公司仍具备信心，会积极防范风险、应对挑战。”其介绍说，作为重庆当地国企，公司紧随西部大开发、城市经济圈等国家战略，围绕公司主业板块寻找新的行业机遇，积极推进市内重大工程的落地，并拓展市外增量市场。

债务重组获349万元收益

根据重庆建工于12月12日发布的公告，公司与中国恒大集团及其所控股、参股企业发生与抵债资产相关的债务重组共69笔，涉及住宅、商业和车位等资产，以抵偿对公司的工程欠款，成交金额合计1768.03万元。经初步测算，盘活以上资产产生债务重组收益349.12万元（数据未经审计）。

具体包括：以住宅类资产进行债务重组共14笔，成交金额合计1378.23万元；以商业类资产进行债务重组共3笔，成交金额合计118.14万元；以车位类资产进行债务重组共52笔，成交金额合计271.66万元。

重庆建工认为，上述累计债务重组交易有利于盘活存量资产，优化公司资产负债结构，改善公司财务状况，提升资金周转及运营效率。相关交易符合公司发展战略，属于正常经营行为，不存在损害公司及广大股东特别是中小股东利益的情形。

此次对恒大“以资抵债”项目的处置，是重庆建工“攻坚盘活”工作的一部分。

今年4月24日，重庆建工宣布，为防范化解债权债务风险，盘活存量资产，公司将在2024年持续开展债务重组及资产处置工作，预计交易总金额不超过23.00亿元，交易资产标的包括但不限于住宅、商业、车位、土地等。

公司拟通过推动复工复产、争取监管资金、落实销售与抵偿、及时诉讼保全等措施，全力实施风险楼盘“一盘一策”清收方案，力争尽可能降低损失。对于应收款项，公司在加快推进资金催收的同时，促进协调业主方通过以资抵债等方式抵偿工程款；对于应付款项，公司拟以转抵或出售相关抵债资产等债务重组方式清欠对供应商的债务。为进一步增强资产流动性和运行效率，公司还将持续开展自有资产（包括抵债资产和其他投资性房地产等）处置，有力保障公司可持续发展。

之后，重庆建工曾2次披露“攻坚盘活”进展。其中，4月26日，重庆建工公告，公司在连续12个月内按标的相关进行累计，与中国恒大集团及其所控制企业抵债资产相关的债务重组成交金额合计2.06亿元，产生债务重组收益1388.92万元；与金科地产集团股份有限公司及其所控制企业抵债资产相关的债务重组成交金额合计1.45亿元，产生债务重组收益1238.11万元。

9月10日，重庆建工又公告称，除前期已披露的债务重组事项外，公司新发生与中国恒大集团及其所控制企业抵债资产相关的债务重组成交金额合计1470.74万元，产生债务重组收益345.92万元，以上数据未经审计。

上游业主造成连锁影响

公开资料显示，重庆建工于1952年组建，1998年整体改制为重庆建工集团有限责任公司，2017年在上交所挂牌上市。公司曾承建北京工人体育场改建工程、重庆人民大礼堂、重庆第一座长江大桥、重庆第一座城市立交、重庆奥林匹克运动中心、重庆洪崖洞民俗风貌区等大型工程，参建了京雄高速公路、重庆来福士广场、重庆机场T3航站楼等标志性项目。

近年来，房地产行业进入深度调整期。多家房企陷入经营困局的同时，拖欠工程款量大面广，已对施工企业、建材供应商等相关产业链造成连锁影响。

在2024年半年报中，重庆建工坦言，上半年，受房地产市场持续下行、政府化债和城镇化速度趋缓等因素影响，房建和基建新开工面积下滑，公司面临着前所未有的挑战，营收和利润指标均出现不同程度下降。

“在此严峻形势下”，2024年上半年，重庆建工实现营业总收入156.10亿元，同比下降25.38%，连续三年出现中期营收下滑；同期归母净利润为-1884.26万元，同比大幅下降115.6%，是近五年来首次出现中报归母净利润为负值。

对此，重庆建工解释说，上游业主相继出现房产销量不佳、经营不善、资金紧张、化债压力大等不利局面，加剧了公司工程结算和工程款回收难度，进而影响公司财务状况和经营业绩。

今年第三季度，重庆建工的营业收入为45.34亿元，较上年同期减少60.30%；今年前三季度，公司营业收入为201.36亿元，较同年同期减少37.73%。

与此同时，公司还面临较高的各类应收、应付账款压力：截至2024年三季度末，重庆建工的应收票据及应收账款为208.77亿元，长期应收款6.13亿元，其他非流动资产36.21亿元；同期，公司应付票据及应付账款高达375.40亿元，且短期借款达到106.46亿元、一年内到期的非流动负债9.65亿元，但期末现金及现金等价物余额仅27.93亿元。

不过，重庆建工也在尽力扭转局面。“目前行业基本面承压、面临挑战，但公司仍具备信心，会积极防范风险、应对挑战。”在采访中，重庆建工相关人士向记者介绍说，作为重庆当地国企，公司紧随西部大开发、城市经济圈等国家战略，围绕公司主业板块寻找新的行业机遇，积极推进市内重大工程的落地，并拓展市外增量市场。

根据半年报，面对建筑市场需求增速的放缓，公司瞄准战略性增长区域，新签合同406份，合同总金额300.38亿元，同比增长3.82%。例如，公司在重庆市内建立与市属重点国企等单位的常态化对接联络机制，上半年中标金额超过5亿元的重大工程项目15个，中标总金额118.03亿元，同比增长24.54%。

值得注意的是，重庆建工还积极布局市外市场，拓展海外增量市场。上半年新承接市外及境外项目123个，合同金额173.27亿元，同比增长46.89%，占总金额的57.68%。此外，公司还提升基建项目的业务量，谨慎承接房地产开发项目。上半年新签订基础设施建设工程和非房地产开发类房建工程新签合同占比为65.03%，房地产开发合同总额占比为16.39%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁